Bank BSN dan SMF Kolaborasi dalam Pengembangan Sekuritisasi Pembiayaan Perumahan Syariah

Special Plan – Di Jakarta, PT Bank Syariah Nasional (BSN) mengumumkan kerja sama strategis dengan PT Sarana Multigriya Finansial (SMF) dalam upaya mengeksplorasi transaksi sekuritisasi aset pembiayaan perumahan berbasis syariah. Langkah ini diwujudkan melalui penandatanganan MoU yang menandai penjajakan kerja sama terkait transaksi sekuritisasi aset pembiayaan perumahan syariah. Dokumen ini ditandatangani di Jakarta, Rabu (3/6/2026), dalam rangkaian upaya meningkatkan kapasitas pembiayaan perumahan.

Kerja Sama untuk Meningkatkan Likuiditas dan Kapasitas Pembiayaan

Direktur Utama Bank BSN, Alex Sofjan Noor, menjelaskan bahwa kolaborasi ini bertujuan memperkuat sumber pendanaan jangka menengah dan panjang, sekaligus meningkatkan daya tahan pembiayaan perumahan syariah. Menurutnya, sekuritisasi dapat membantu perbankan menjaga likuiditas, mengelola risiko, dan mendorong pertumbuhan pembiayaan secara berkelanjutan. “Sinergi ini akan memperkuat kapasitas pembiayaan perumahan berbasis syariah Bank BSN sekaligus mendukung Program 3 Juta Rumah yang dicanangkan pemerintah,” ujar Alex.

“Sinergi ini akan memperkuat kapasitas pembiayaan perumahan berbasis syariah Bank BSN sekaligus mendukung Program 3 Juta Rumah yang dicanangkan pemerintah,” ujar Alex Sofjan Noor.

Kerja sama ini merupakan lanjutan dari hubungan strategis yang telah terjalin sejak tahun 2008 antara SMF dan BSN. Sebagai bagian dari upaya memperdalam kerjasama tersebut, kedua institusi telah mencatatkan sejumlah pencapaian signifikan hingga Mei 2026. Berdasarkan data terkini, jumlah unit pembiayaan perumahan melalui skema Mudharabah Muqayyadah (MMQ) mencapai 29.402 unit, dengan nilai total mencapai Rp6,26 triliun. Angka ini mencerminkan tingkat keterlibatan SMF dan BSN dalam memenuhi kebutuhan masyarakat akan rumah layak huni.

Potensi Sekuritisasi Syariah dalam Pasar Modal

Direktur Utama SMF, Ananta Wiyogo, menyatakan bahwa pihaknya siap mendukung pengembangan sekuritisasi syariah mulai dari tahap persiapan hingga implementasi. Menurutnya, instrumen sekuritisasi memiliki peluang besar untuk memperdalam pasar keuangan syariah nasional serta memperkuat struktur pasar modal Indonesia. “Sekuritisasi menjadi alat penting untuk mengoptimalkan alokasi dana dan meningkatkan akses pasar bagi pembiayaan perumahan,” tambah Ananta.

“Sekuritisasi menjadi alat penting untuk mengoptimalkan alokasi dana dan meningkatkan akses pasar bagi pembiayaan perumahan,” tambah Ananta Wiyogo.

Salah satu langkah kunci dalam penjajakan ini adalah penerbitan Efek Beragun Aset Syariah (EBAS-SP) yang berbentuk Surat Partisipasi. Skema ini akan memanfaatkan portofolio pembiayaan perumahan syariah Bank BSN sebagai aset dasar. Tujuan utama dari penerbitan EBAS-SP adalah menciptakan sumber likuiditas baru bagi perbankan serta memberikan alternatif investasi syariah yang lebih menarik bagi investor. Dengan adanya instrumen ini, diharapkan masyarakat kecil dan investor dapat berpartisipasi lebih luas dalam pengembangan sektor perumahan.

Penjajakan Lengkap: Dari Data hingga Struktur Transaksi

Selain pengembangan transaksi sekuritisasi, kerja sama antara BSN dan SMF juga mencakup beberapa aspek pendukung. Ini meliputi pertukaran data dan informasi yang lebih intensif, peningkatan kapasitas sumber daya manusia melalui pelatihan bersama, serta penguatan literasi mengenai sekuritisasi di kalangan pelaku industri. Kedua pihak juga akan memastikan kepatuhan terhadap aspek hukum, perpajakan, rating, dan struktur transaksi yang sesuai dengan prinsip kehati-hatian.

Perkembangan ini sejalan dengan upaya pemerintah untuk mendorong pertumbuhan sektor perumahan melalui program nasional. Program 3 Juta Rumah, yang dirancang untuk memenuhi kebutuhan rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah, menjadi fokus utama dalam kerja sama ini. Dengan sekuritisasi, diharapkan muncul pengalaman baru dalam mengelola dana pembiayaan, sehingga memperkuat keberlanjutan program tersebut.

Sekuritisasi aset pembiayaan perumahan syariah juga dinilai sebagai solusi inovatif dalam mengatasi keterbatasan akses pendanaan. Dalam sistem syariah, proses pembiayaan biasanya bergantung pada sumber daya internal dan dana murabahah, sehingga sekuritisasi dapat menjadi pengayaan. Selain itu, transaksi ini membuka peluang bagi investor untuk memperoleh imbal hasil yang kompetitif dari instrumen berbasis syariah. Ananta Wiyogo menekankan bahwa SMF akan berperan aktif dalam mengawal pengembangan ini, termasuk menyiapkan infrastruktur hukum yang diperlukan.

Kerja sama antara BSN dan SMF diharapkan menjadi contoh yang dapat diikuti oleh institusi keuangan lainnya. Hal ini tidak hanya meningkatkan efisiensi operasional, tetapi juga menciptakan ekosistem yang lebih sehat dalam pasar keuangan syariah. Dengan memanfaatkan portofolio pembiayaan perumahan, kedua pihak berharap mampu menghadirkan solusi yang efektif untuk menyelesaikan tantangan ketersediaan dana jangka panjang. “Ini adalah langkah penting